Na sprzedaż luksusowa nieruchomość o powierzchni 183 m2 położona w Łazach na zamkniętym osiedlu Magdalenka Rezydencje.
Osiedle znajduje się w otulinie Lasów Magdaleńskich 300 m! 12 domów na terenie osiedla, teren zamknięty, monitoring bramy wjazdowej.

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia oraz bez skosów (2 stropy).
Powierzchnia całkowita 183 m2. Bez garażu i kotłowni 163 m2.

Oddzielna kuchnia, 6 pokoi, 3 łazienki, garaż 1-stanowiskowy, kotłownia. Dodatkowe miejsca parkingowe przed domem.

Działka 670 m2: ogrodzona panele fotowoltaiczne, liczne nasadzenia w tym ponad 100 dużych tuj (3m+ wysokości) zapewniających prywatność, altana, huśtawka dla dzieci, warzywniak, drewutnia, domek narzędziowy, wiata murowana na odpady, basen szkieletowy 4.5m średnicy, panele solarne do ogrzewania wody, robot koszący.

Funkcjonalny i doinwestowany dom gotowy do zamieszkania o cechach budynku pasywnego z niskimi kosztami eksploatacji (bezczynszowy). Całkowite uśrednione miesięczne koszty utrzymania domu to 600-800 PLN!
Nie wymaga termomodernizacji i innych nakładów. Uregulowany stan prawny.
Lokal sprzedawany jest wraz z udziałem (1/12) w wewnętrznej drodze dojazdowej.

NIERUCHOMOŚĆ składa się z:
Parter:
- kuchnia 11m2
- hall 8 m2
- salon 41 m2 (z kominkiem)
- gabinet 8m2 (z szafą wnękową)
- łazienka 3m2
- przedsionek 3m2

Półpiętro:
- pokój 23 m2

Piętro:
- pokój 14m2
- pokój 17m2
- łazienka 7m2
- sypialnia 32m2 (z szafą wnękową) z osobną łazienką 6m2.

Poddasze nieużytkowe (magazynek).

Dom posiada instalację alarmową wewnętrzną oraz zewnętrzną (ochrona Seris), monitoring budynku.

Nieruchomość zbudowana w technologii tradycyjnej (porotherm, ocieplony styropianem) na dużej i funkcjonalnie urządzonej działce o powierzchni 670 m2. Lokal wyposażony w dwie instalacje PV/ fotowoltaiczne: naziemna o mocy 3 KWe (Polenergia, Alva Solar Full Black) panele solarne do ciepłej wody.

Podwyższony standard/ inwestycje: nowe okna PCV w kolorze białym na czarnej aluminiowej ramie: trzyszybowe/ pięciokomorowe. Gwarancja do 2030 roku, odwodnienie ławy fundamentowej oraz odprowadzenie wód opadowych z instalacji rynnowej do rowu melioracyjnego, szeroki wjazd do garażu z kostki brukowej na stabilizacji betonowej, fotowoltaika naziemna.

Media (wszystkie miejskie): prąd z sieci elektroenergetycznej; woda (wodociąg), gaz ziemny (piec gazowy kondensacyjny), światłowód, kanalizacja.

Lokalizacja: dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej lokalnie w Łazach tj. szkoła podstawowa, przedszkola, liceum, hipermarket, dyskont, liczne sklepy, stacja paliw BP i usługi (fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, kwiaciarnie, fitness, notariusz, plac zabaw i inne), kościół, tężnia, biblioteka, Mall CH Janki (Cinemacity, IKEA) 5 km/6 min autem.
Szybki dojazd do Warszawy (10-15min): Al. Krakowska/ DK7 (600 metrów), S7, S8, S79. Leśny mikroklimat Łaz/Magdalenki w niedalekiej odległości od Warszawy z licznymi ścieżkami rowerowymi/ biegowymi, trasami do jazdy konnej.

Zapraszam na prezentację!