Na sprzedaż oferujemy grunt położony w miejscowości Łazy przy ul. Bocznej, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Krakowskiej (DK7).
Działka ma nieregularny kształt, który daje szerokie możliwości zagospodarowania, zarówno pod zabudowę usługową, magazynową, jak i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Teren znajduje się w rozwijającej się części gminy Lesznowola, w otoczeniu nowoczesnych magazynów, hal, zabudowy usługowej oraz rozbudowującej się infrastruktury okołobiznesowej, co podnosi jego atrakcyjność dla inwestora.
Lokalizacja i otoczenie:
działka leży blisko DK7 (Aleja Krakowska) kluczowej trasie komunikacyjnej między Warszawą a południową Polską,zaledwie ok. 3 km od zjazdu na trasę ekspresową S8, co zapewnia bardzo wygodny dojazd i znakomite połączenie komunikacyjne,Lesznowola (w tym Łazy) położona jest w bliskim sąsiedztwie stolicy dojazd samochodem do Warszawy to ok. 20 km.Przez część działki przebiega pas technologiczny linii napowietrznej o napięciu 220 kV, co należy uwzględnić w procesie planowania zabudowy, jednak nie ogranicza to możliwości inwestycyjnych. Działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz dostęp do podstawowych mediów, co ułatwia szybkie rozpoczęcie prac inwestycyjnych.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Łazy,Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0013,Klasy gleby: WRIVa, PsIV, RVI, RIVa, W,Media: prąd i kanalizacja na działce, woda, gaz i Internet możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: żwirowa.Stan planistyczny:

MPZP uchwałą nr 36/IV/2024 RADY GMINY LESZNOWOLA z dnia 24 lipca 2024 r.,Oznaczenie w planie "6U-MNW",Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, rzemiosło, magazyny, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, Przeznaczenie uzupełniające: wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe, wiaty, altany, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji, place zabaw, zbiorniki wodne małej retencji i inne zbiorniki wodne; sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi,Zakazuje się lokalizacji: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej, szeregowej, i grupowej; więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na jednej działce budowlanej; składów, w tym składów budowlanych; zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w odległości mniejszej niż 25 m od krawędzi jezdni Al. Krakowskiej,Zakazuje się: lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych na podstawie przepisów odrębnych z wyjątkiem - zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, placówek edukacyjnych lub obiektów sportowych wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów, inwestycji celu publicznego z zakresu dróg, sieci i infrastruktury technicznej,Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,Maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%, Maksymalna wysokość zabudowy: dla wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych - 6 m, dla pozostałych budynków i obiektów budowlanych - 12,0 m,Geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45º,Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 900 mkw.,Nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej według następujących wskaźników: dla zabudowy mieszkaniowej min. 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny; dla pozostałej zabudowy usługowej, rzemiosła i magazynów min. 3 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 mkw. powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 3 miejsca do parkowania; w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej miejsca do parkowania należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.Grunt w Łazach stanowi doskonałą propozycję zarówno dla firm poszukujących terenu pod działalność usługową lub logistyczną, jak i dla deweloperów rozważających realizację zabudowy mieszkaniowej. Elastyczność przeznaczenia, świetna komunikacja i położenie w jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów podwarszawskich sprawiają, że jest to inwestycja o dużym potencjale wzrostu wartości oraz szybkiej możliwości zagospodarowania.

Zapraszam na prezentację!English description:
We offer for sale an attractive land located in the town of Lazy on Boczna Street, in the immediate vicinity of Aleja Krakowska (DK7).
The plot has an irregular shape, which gives a wide range of development possibilities, both for service and warehouse development, as well as single-family detached housing development. The site is located in a developing part of the Lesznowola municipality, surrounded by modern warehouses, halls, service buildings and expanding business-oriented infrastructure, which increases its attractiveness to investors.
Location and surroundings:
the plot lies close to DK7 (Aleja Krakowska) - a key transport route between Warsaw and southern Poland,just approx. 3 km from the exit to the S8 expressway, which provides a very convenient access and excellent communication links,Lesznowola (including Łazy) is located in close proximity to the capital - access to Warsaw by car is about 20 km.There is a technological belt of 220 kV overhead line running across part of the plot, which should be taken into account in the process of planning development, but this does not limit investment opportunities. The plot has access to a public road and access to basic utilities, which facilitates quick commencement of investment works.
Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Piaseczyński County, Lesznowola Municipality, village of Łazy,Plot ID (Territory): 141803_2.0013,Soil Classes: WRIVa, PsIV, RVI, RIVa, W,Media: electricity and sewerage on the plot, water, gas and Internet connectivity possible,Civil Register: there is, no encumbrance,Access to public transport: bus,Access: communal road,Type of road: anning status:

MPZP by Resolution No. 36/IV/2024 of the LESZNOWOLA COMMUNITY COUNCIL dated July 24, 2024,Designation in the plan "6U-MNW",Primary designation: service development, crafts, warehouses, detached single-family residential development,Supplementary designation: detached outbuildings and garages, sheds, gazebos, sports and recreation facilities and equipment, playgrounds, small retention and other water reservoirs; technical infrastructure networks and equipment, internal roads, accesses, approaches, paving, parking lots,It is prohibited to locate: single-family semi-detached, terraced, and group housing development; more than one single-family detached residential building on a single building plot; warehouses, including building depots; single-family housing development at a distance of less than 25 m from the edge of the roadway of Al. Krakowska Street,It is prohibited: the location of projects that may potentially significantly affect the environment, determined under separate regulations with the exception of - residential development with accompanying infrastructure, educational institutions or sports facilities with accompanying infrastructure, garages, parking lots or parking complexes, public purpose investments in the field of roads, networks and technical infrastructure,Maximum building intensity: 1.0,Maximum development area in relation to the area of the building plot: 50%,Minimum percentage of biologically active area in relation to the area of the building plot: 30%,Maximum building height: for detached outbuildings and garages - 6 m, for other buildings and structures - 12.0 m,Roof geometry: flat, gable or multi-slope roofs with a slope of up to 45º,Minimum area of newly separated building plots: 900 sq.m.,It is required to provide an adequate number of parking spaces within the boundaries of the building plot according to the following indicators: for residential development min. 2 parking spaces per 1 residential unit; for other service development, crafts and warehouses min. 3 parking spaces for each commenced 100 sq.m. of usable area, but not less than 3 parking spaces; in the case of realization on the plot of a mixed-function development, parking spaces should be calculated and provided separately for each function.The land in Łazy is an excellent proposal both for companies seeking land for service or logistics activities, and for developers considering residential development. Flexibility of use, excellent communication and location in one of the most dynamically developing areas in the suburbs of Warsaw make it an investment with high potential for value growth and quick development.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 65,00 m Długość działki : 165,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 900 mkw. Klasa gleby : IVa,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność